Золотая виза ОАЭ за недвижимость от 2 000 000 AED — на 10 лет
Порог — от 2 000 000 AED, объектов может быть несколько. Ипотека допускается: банку или застройщику выплачено не меньше 2 млн AED, нужны NOC и выписка по счёту.
Точную сумму по вашему случаю подтверждает юрист после того, как увидит title deed и паспорт. Цены по прайсу Orion.
Золотую визу ОАЭ за недвижимость дают при владении объектами на сумму от 2 000 000 AED. Виза выдаётся на 10 лет с правом продления — так указывает General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) Дубая, орган, который её и выдаёт. Объектов может быть несколько. Ипотека допускается: банку или застройщику должно быть выплачено не меньше 2 млн AED. Расходы на одного заявителя по нашему прайсу: госпошлина $2 690, сервисный сбор $2 180, медстраховка от $430, справка о несудимости $90 — итого от $5 300. Оформление занимает 2–4 недели, биометрия обычно назначается на 2–3 недели позже. Title deed принимается по Дубаю: объекты в других эмиратах и в DIFCA на эту визу не проходят.
Источники — GDRFA Дубая, u.ae, прайс Orion.
Страница для тех, кто купил или покупает недвижимость в Дубае и хочет понять, проходит ли объект на визу и во что обойдётся оформление. Другие основания золотой визы — таланты, инвестиции в фонды — здесь не разбираем: остальные резидентские визы ОАЭ собраны в хабе.
| Что | Значение |
|---|---|
| Порог по недвижимости | от 2 000 000 AED, объектов может быть несколько |
| Срок визы | 10 лет по GDRFA Дубая, с продлением. Портал u.ae относит инвесторов в недвижимость к 5-летней категории — разбираем ниже |
| Ипотека / рассрочка | допускается: выплачено ≥ 2 млн AED, нужны NOC и выписка по счёту |
| География объекта | title deed по Дубаю. Другие эмираты и DIFCA — не проходят |
| Расходы на заявителя | от $5 300 (пошлина + сервисный сбор + страховка + справка) |
| Сроки | виза 2–4 недели, биометрия на 2–3 недели позже |
| Спонсор | не нужен. Сами спонсируете супруга, детей и родителей |
Визу оформляет Orion Consulting and Bookkeeping LLC — компания на лицензии Shams Free Zone (Sharjah Media City), Formation No. 2327240 от 14.12.2023.
Что даёт золотая виза ОАЭ
Золотая виза ОАЭ (Golden Residence) — долгосрочный вид на жительство Объединённых Арабских Эмиратов, который выдаётся без спонсора-работодателя. Основание для инвестора в недвижимость — владение объектами на сумму от 2 000 000 AED; по данным General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) Дубая срок визы — 10 лет с правом продления.
По сравнению с обычной резидентской золотая виза даёт подачу без спонсора, право самому спонсировать семью и сохранение статуса при долгом отсутствии в ОАЭ. Источник — федеральный портал ОАЭ u.ae.
- Спонсор не нужен. Виза выдаётся без работодателя и без компании-спонсора: основание — ваша недвижимость.
- Вы сами спонсируете семью. Супруг или супруга, дети, родители — вы подаёте на них, а не ищете, кто их возьмёт.
- Виза переживает долгое отсутствие в ОАЭ. Обычная резидентская сгорает, если вы уехали надолго. Золотая — нет. Для человека, который не собирается переезжать насовсем, это и есть главный смысл всей затеи.
И то, о чём в рекламе молчат: GDRFA накладывает на объект lien — обременение, которое держит непрерывность владения. Распоряжаться недвижимостью в течение десятилетнего срока нельзя. Виза стоит на этом объекте: продали — разговор про визу начинается заново.
Источник — GDRFA ДубаяУсловия получения золотой визы за недвижимость
Условий четыре: недвижимость на сумму от 2 000 000 AED (объектов может быть несколько), title deed по Дубаю, при ипотеке или рассрочке — фактически выплаченные 2 млн AED с письмом NOC и выпиской по счёту, паспорт сроком действия больше 6 месяцев. Источники — GDRFA Дубая и прайс Orion.
Порог 2 000 000 AED. Объектов может быть несколько
Порог считают по стоимости недвижимости: от 2 000 000 AED. Он держится с 2022 года и с тех пор не менялся. Одним объектом набирать сумму не обязательно: GDRFA прямо допускает «один или несколько объектов». Две квартиры по миллиону — это тоже два миллиона.
Ипотека и рассрочка: NOC и выписка по счёту
Ипотека визу не отменяет. Условие одно: банку или застройщику должно быть фактически выплачено не меньше 2 млн AED. Подтверждают это два документа: письмо NOC и выписка по счёту (account statement). Не «половина оплачена и дальше платим по графику» — именно выплаченные два миллиона.
Title deed только по Дубаю
Мы работаем по title deed в Дубае. Объекты в других эмиратах и в DIFCA на эту визу у нас не проходят, и мы говорим это до оплаты, а не после. Причина в том, как устроена сама процедура: в Дубае визу выдаёт GDRFA и данные по объекту тянутся из Dubai Land Department (DLD), а в других эмиратах порядок ведёт федеральный орган — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP), и правила там свои.
Объект в Абу-Даби, Шардже или Аджмане? Напишите — скажем прямо, берёмся или нет. Отправлять вас в оплату, зная, что не пройдёт, мы не будем.
Спросить про свой объектСколько стоит золотая виза в ОАЭ
Золотая виза ОАЭ за недвижимость обходится от $5 300 на одного заявителя: госпошлина $2 690, сервисный сбор $2 180, медицинская страховка от $430, справка о несудимости $90. Обновление через 10 лет — $2 560. Цены Orion Consulting and Bookkeeping LLC по прайсу Orion,
Пошлины и сборы государства стоят в таблице отдельными строками — так видно, где государство, а где мы.
| Строка | Golden виза, 10 лет |
|---|---|
| Госпошлина | $2 690 |
| Сервисный сбор | $2 180 |
| Медицинская страховка | от $430 |
| Справка о несудимости | $90 |
| Сумма строк выше | от $5 300 |
| Обновление через 10 лет | $2 560 |
«Сумма строк выше» — это арифметика по нашему же прайсу, а не отдельная цена и не счёт. Страховка идёт со словом «от», значит и сумма «от». Точную цифру по вашему случаю подтверждает юрист после того, как увидит title deed и паспорт. Обновление через 10 лет мы показываем сразу — чтобы вы видели весь горизонт, а не первый платёж. Полный прайс — на отдельной странице.
Не дотягиваете до 2 млн AED: виза на 2 года от 750 000 AED
Порог не взят — это ещё не конец. Есть виза владельца недвижимости на два года, порог по ней от 750 000 AED, условия по ипотеке те же: выплачено не меньше 750 000 AED, нужны NOC и выписка.
| Строка | Golden, 10 лет | Стандарт, 2 года |
|---|---|---|
| Порог по недвижимости | от 2 000 000 AED | от 750 000 AED |
| Срок | 10 лет | 2 года |
| Госпошлина | $2 690 | $2 780 |
| Сервисный сбор | $2 180 | $1 910 |
| Медстраховка | от $430 | от $430 |
| Справка о несудимости | $90 | $90 |
| Сумма строк | от $5 300 | от $5 200 |
| Обновление | $2 560 через 10 лет | $2 130 через 2 года |
Вы наверняка заметили: госпошлина по двухлетней визе выше, чем по десятилетней — $2 780 против $2 690. Это не опечатка на сайте, так стоит в прайсе Orion, и мы печатаем его как есть, а не «причёсываем» под здравый смысл. Разницу в горизонте видно на обновлении: десятилетнюю продлевают один раз за десять лет, двухлетнюю — пять раз.
Проверить, проходит ли моя недвижимость5 или 10 лет: где расходятся u.ae и GDRFA Дубая
Прямой ответ: мы пишем 10 лет. Так указывает GDRFA, орган, который визу в Дубае фактически выдаёт, и так же стоит в нашем прайсе.
Дальше то, о чём в этой нише молчат. Два официальных источника ОАЭ говорят разное:
- GDRFA Дубая: недвижимость от 2 000 000 AED → Golden Residence на 10 лет с продлением, ипотека допускается, на объект накладывается lien.
- Федеральный портал u.ae: в сводной таблице золотой визы инвесторы в недвижимость отнесены к категории 5 лет; в десятилетнем списке там стоят инвесторы в public investments от 2 000 000 AED, обладатели выдающихся талантов, humanitarian pioneers и frontline heroes.
Мы ориентируемся на GDRFA. Между сводной таблицей федерального портала и страницей органа, который принимает ваше заявление, мы выбираем орган. И держим это место под наблюдением: правила по визам ОАЭ меняются быстрее, чем обновляются сводные таблицы.
Проверено по обоим источникамТак проверяется любой консультант за одну минуту. Спросите у того, кто продаёт вам визу: «десять лет — по u.ae или по GDRFA?» Если человек не понимает вопроса, он пересказывает чужой лендинг.
Золотая виза или обычная резидентская — в чём разница
Чаще всего золотую визу сравнивают не с двухлетней визой владельца недвижимости, а с обычной резидентской — той, которую выдают через работодателя или собственную компанию. Разница в четырёх вещах: основание, срок, спонсор и то, что происходит, когда вы надолго уезжаете из ОАЭ.
| Что сравниваем | Золотая виза | Обычная резидентская (рабочая) |
|---|---|---|
| Основание | Ваша недвижимость от 2 000 000 AED | Работодатель или ваша компания в ОАЭ |
| Срок | 10 лет с правом продления — по GDRFA Дубая | 2 года, продлевается — по u.ae |
| Спонсор | Не нужен: основание — объект, а не работодатель | Нужен: заявление подаёт работодатель |
| Долгое отсутствие в ОАЭ | Держится дольше обычных шести месяцев — это прямо названо её преимуществом на u.ae | Чтобы виза оставалась действительной, нужны те самые шесть месяцев |
| Семья | Вы сами спонсируете супруга и детей — u.ae | Зависит от вашей категории и условий спонсора — считается отдельно |
| Если основание пропало | Виза стоит на объекте: продали — разговор начинается заново, а весь срок на объекте держится lien | Виза держится на спонсоре: сменился работодатель — визовый статус переоформляется |
| Наши расходы на заявителя | от $5 300 — пошлина, сервисный сбор, страховка, справка | услуги по получению визы — от $540, пошлины и сборы считаются отдельно |
Источники по обычной резидентской визе — федеральный портал u.ae: нормальная рабочая виза выдаётся на два года и продлевается, а заявление на неё подаёт работодатель. Про золотую — та же страница u.ae, где возможность оставаться вне ОАЭ дольше обычных шести месяцев и право самому спонсировать семью названы её преимуществами. Обе страницы u.ae открыты лично 29 июля 2026 года; в оригинале это звучит так: «A foreigner can get a normal employment visa, valid for two years and renewable», «The employer must apply for the standard work visa» и «the ability to stay outside the UAE for more than the usual period of six months needed to keep their residence visa valid».
И то, чего в этом сравнении нет. Условия спонсирования семьи по обычной резидентской визе зависят от вашей категории и требований к спонсору — конкретные пороги мы по первоисточнику не вычитывали и цифру из головы сюда не поставим. Спросите — сверим под ваш случай. Остальные резидентские визы ОАЭ и основания для них собраны в хабе резидентских виз.
Проверено по u.aeКак получить золотую визу в ОАЭ: порядок, сроки, документы
Порядок такой: справка о несудимости и запись на отпечатки (2–3 рабочих дня) → подача на визу → медосмотр → ожидание одобрения → отпечатки → готовые документы. Виза оформляется 2–4 недели, биометрия обычно назначается на 2–3 недели позже. Нужны title deed по Дубаю, паспорт сроком больше 6 месяцев, цифровое фото и медстраховка любой страховой компании ОАЭ. Порядок и сроки — по прайсу Orion.
Порядок
- Справка о несудимости и запись на отпечатки — 2–3 рабочих дня.
- Подача на визу.
- Медосмотр.
- Ожидание одобрения.
- Запись на отпечатки.
- Готовность документов.
Документы
- Title deed на недвижимость в Дубае.
- Копия паспорта, действительного больше 6 месяцев.
- Качественное цифровое фото.
- Медицинская страховка любой страховой компании ОАЭ.
- Если объект в ипотеке или рассрочке — письмо NOC и выписка по счёту.
Сроки
Виза оформляется 2–4 недели, биометрия обычно назначается на 2–3 недели позже. То есть от подачи до документов на руках закладывайте примерно полтора-два месяца, и это нормальный ход, а не задержка.
Если нужно быстрее
| Ускорение | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Срочные отпечатки | около $540 | 1–2 дня |
| Срочные отпечатки с распечаткой резидентской карты | $2 040 | 1–2 дня |
| Срочное оформление визы и отпечатков | $4 080 | 5 рабочих дней |
Семья: кого и за сколько берём с собой
Золотая виза даёт вам право спонсировать семью самому. Цены по прайсу Orion:
- Супруг или супруга, дети старше 18 лет — $1 630, включая медосмотр и отпечатки.
- Дети до 18 лет — $1 430.
- Сервисный сбор — $680 за каждого заявителя.
- Документы: свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
Семью на четверых вы посчитаете сами, за минуту. Мы специально не прячем эти цифры за формой: такие решения принимают не в одиночку, а дома и вслух.
Проверьте, проходит ли ваш объект
Шесть вопросов. Если хотя бы на один ответ «нет» — заявку можно не подавать, деньги и месяц времени останутся при вас.
-
Объект в Дубае?
Title deed выдан по Дубаю — да. Другой эмират или DIFCA — на эту визу не проходит.
-
Стоимость от 2 000 000 AED?
Считается сумма по всем объектам, не по одному.
-
Если ипотека или рассрочка — два миллиона банку уже ушли?
Считается только фактически выплаченное.
-
Есть NOC и выписка по счёту?
По ипотечному объекту без них подача не идёт.
-
Паспорт действителен больше 6 месяцев?
-
Готовы не продавать объект 10 лет?
GDRFA накладывает lien, распоряжаться недвижимостью в течение срока нельзя.
Пришлите сумму по title deed и эмират — ответим, проходите или нет, до всякой оплаты. Если не проходите, так и скажем: продавать вам подачу, которая не пройдёт, нам невыгодно — мы зарабатываем на клиентах, которые остаются.
Чего золотая виза не даёт
Про это спрашивают уже после оплаты, а надо бы до.
- Гражданства. Это резидентство, пусть и на десять лет.
- Свободы распоряжаться объектом. Lien от GDRFA держит непрерывность владения весь срок.
- Гарантии одобрения. Визу выдаёт государственный орган, а не консультант. Кто гарантирует вам визу — врёт. Мы готовим и подаём документы и говорим заранее, где ваш случай слабый.
- Автоматического налогового статуса. Виза — это право жить в стране. Налоговым резидентом ОАЭ она сама по себе не делает, и статус налогового резидента России не снимает: это разные правила, и считаются они по вашей фактической ситуации, а не по штампу в паспорте.
Чего вы здесь не увидите
Отзывов на этой странице нет. Мы не публикуем их без письменного согласия клиента, а сочинять не будем: страница про визу за два миллиона, на которой сочинили отзыв, врёт и во всём остальном. Заодно вы не найдёте здесь ещё трёх вещей, привычных для этой ниши.
Обещания «виза за 5 дней всем» — срок 2–4 недели, биометрия на 2–3 недели позже, а срочное оформление стоит $4 080.
Гарантии одобрения — визу выдаёт государственный орган, а не консультант.
Цены «по запросу» — весь наш прайс по визе стоит выше на этой же странице.
Когда согласия клиентов появятся, отзывы встанут сюда с именами и датами. Пока проверяйте нас по номеру лицензии Shams №2327240 и по тому, ссылаемся ли мы на первоисточник под каждой цифрой.
Вопросы, которые задают до оплаты
Золотая виза даётся за любую недвижимость в ОАЭ?
Нет. Мы работаем по title deed в Дубае: объекты в других эмиратах и в DIFCA на эту визу не проходят. Порог — 2 000 000 AED, при этом объектов может быть несколько. Если недвижимость в ипотеке или рассрочке, банку или застройщику должно быть выплачено не меньше 2 млн AED, и понадобятся письмо NOC и выписка по счёту.
Сколько стоит золотая виза в Дубае?
По нашему прайсу на одного заявителя выходит от $5 300: госпошлина $2 690, сервисный сбор $2 180, медстраховка от $430, справка о несудимости $90. Обновление через десять лет — $2 560. Точную сумму юрист подтверждает после того, как увидит ваш title deed.
Золотая виза — это 5 или 10 лет?
Десять — по GDRFA Дубая, органу, который её выдаёт. Расхождение существует, и мы его не скрываем: федеральный портал u.ae в сводной таблице относит инвесторов в недвижимость к пятилетней категории. Мы ориентируемся на GDRFA и следим за обоими источниками.
Что даёт золотая виза, чего нет у обычной резидентской?
Спонсор ей не нужен: основание визы — ваша недвижимость, а не работодатель. Вы сами спонсируете супруга, детей и родителей. И она не сгорает от долгого отсутствия в ОАЭ, а обычная резидентская сгорает — для тех, кто не переезжает насовсем, это обычно и есть главный мотив. Источник — u.ae.
Можно ли получить визу, если квартира в ипотеке?
Да, ипотека допускается. Условие: банку или застройщику фактически выплачено не меньше 2 млн AED, это подтверждается письмом NOC и выпиской по счёту. Ипотека сама по себе отказом не является, а вот недовыплаченный порог — да.
Можно ли продать объект после получения визы?
На объект накладывается lien, и распоряжаться недвижимостью в течение десятилетнего срока нельзя — так пишет GDRFA. Виза держится на конкретном объекте. Планируете перепродажу через два-три года — скажите об этом до подачи, будем считать другой сценарий.
Сколько ждать визу?
Оформление 2–4 недели, биометрия обычно на 2–3 недели позже. Порядок такой: справка о несудимости и запись на отпечатки (2–3 рабочих дня), подача, медосмотр, ожидание одобрения, отпечатки, готовые документы. Нужно быстрее — срочное оформление визы и отпечатков за 5 рабочих дней стоит $4 080.
Сколько стоит взять семью?
Супруг или супруга и дети старше 18 лет — $1 630 с медосмотром и отпечатками, дети до 18 — $1 430, плюс сервисный сбор $680 за каждого заявителя. Нужны свидетельство о браке и свидетельства о рождении. Цены по прайсу Orion.
Чем золотая виза отличается от обычной резидентской визы ОАЭ?
Четырьмя вещами. Основание: у золотой — ваша недвижимость от 2 000 000 AED, у обычной рабочей — работодатель или ваша компания. Срок: золотая по GDRFA Дубая выдаётся на 10 лет с продлением, обычная рабочая — на два года и продлевается (u.ae). Спонсор: золотой он не нужен, по обычной заявление подаёт работодатель. И главное для тех, кто не переезжает насовсем: обычная резидентская требует, чтобы вы не отсутствовали в ОАЭ дольше шести месяцев, а золотая позволяет отсутствовать дольше — это прямо названо её преимуществом на u.ae. Плюс с золотой вы сами спонсируете супруга и детей.
Сколько лет действует обычная резидентская виза ОАЭ?
Обычная рабочая резидентская виза выдаётся на два года и продлевается на условиях, которые устанавливают визовые органы; заявление на неё подаёт работодатель. Так это описано на федеральном портале u.ae. Золотая виза по данным GDRFA Дубая выдаётся на 10 лет с правом продления. Другие категории резидентских виз имеют свои сроки — их мы разбираем в хабе резидентских виз.
Что будет с золотой визой, если я надолго уеду из ОАЭ?
Она это переживает. Портал u.ae прямо называет преимуществом золотой визы возможность находиться за пределами ОАЭ дольше обычного шестимесячного срока, который нужен, чтобы резидентская виза оставалась действительной. Для человека, который не собирается переезжать насовсем, это обычно и есть главный мотив брать именно золотую. Обратите внимание: виза при этом продолжает стоять на вашем объекте, и распоряжаться недвижимостью в течение десятилетнего срока нельзя — GDRFA накладывает lien.
Даёт ли золотая виза налоговое резидентство ОАЭ?
Нет, это разные вещи. Виза даёт право жить в стране, налоговый статус определяется отдельными правилами и вашей фактической ситуацией. Если вы налоговый резидент России, виза сама по себе этот статус не снимает. Свой случай разбирайте по документам — общий ответ на сайте консультацией не является.
Вы гарантируете одобрение визы?
Нет, и никто не может: визу выдаёт государственный орган. Мы готовим документы, подаём, ведём вас по процедуре и заранее говорим, где случай слабый. Обещание «100% одобрение» — первый признак, что человека интересует ваш платёж, а не результат.
Пришлите сумму по title deed — скажем, проходите или нет
Не нужно оставлять заявку и ждать звонка менеджера. Напишите одной строкой: эмират, сумма по title deed, есть ли ипотека. Ответим по делу — проходите вы под 2 000 000 AED или вам считать двухлетнюю визу от 750 000 AED. Если ваш случай нам не подходит, скажем и это.
Выберите, как вам удобнее. Отвечаем в том канале, из которого написали
Проверено по GDRFA Дубая, u.ae и прайсу Orion
Материалы страницы носят справочный характер и не являются юридической, налоговой или иммиграционной консультацией. Визу выдаёт государственный орган ОАЭ, решение по вашему заявлению принимает он. Цены — в долларах США: пересчёт с нашего прайса в дирхамах по фиксированному курсу ЦБ ОАЭ 3,6725 AED = $1, суммы округлены ; строки со словом «от» — начальные. Счёт выставляется в дирхамах. Пороги визы по недвижимости приведены в дирхамах — как в правилах GDRFA. Государственные пошлины и сборы определяет орган, а не мы, и они меняются. Правовая оговорка